Dijkstraten-Zuid niet geschikt voor bedrijventerrein t.b.v. tapijtcentrum

maandag 30 september 2002

Bestemmingsplan Dijkstraten is vooral gemaakt om een verplaatsing van het Tapijtcentrum en de Boerenbond vanuit de stationsomgeving mogelijk te maken. Op 1 mei wist het college al dat vóór 1 oktober het plan door de raad zou moeten worden vastgesteld. Toch moest binnen 2 weken alles afgeraffeld worden (hoorzittingen, zienswijzen beoordelen, commissievergadering en raadsvergadering). Is haastwerk voor zo’n belangrijk besluit acceptabel?
D66 vindt van niet, omdat er grote twijfels zijn omtrent de haalbaarheid,de financiële gevolgen en de toegestane bestemmingen van het plan.

Het Tapijtcentrum en de Boerenbond moeten weg als gevolg van de Correctieve Herziening Bestemmingsplan Spoorzone. D66 was toentertijd al tegen de alternatieve locatie Dijkstraten, omdat dat alternatief geen verbetering is én omdat het financiële gat van (toen) 17 miljoen gulden een te groot risico voor Best is. D66 is nog steeds van mening dat Dijkstraten-Zuid geen gebied is voor een bedrijventerrein met perifere detailhandel. Perifere detailhandel hoort in de periferie thuis en niet op een toplocatie in het centrum van Best. Over 20 jaar zal men zich afvragen wie er zo gek was zulke bedrijven in het centrum van Best te bouwen. Het gebied Dijkstraten leent zich uitstekend voor een woongebied met geconcentreerde woningbouw, vlak bij de centrale voorzieningen en het station.
Al verschillende keren heeft D66 verzocht om alternatieve locaties in de regio te onderzoeken, zoals Ekkersrijt. We sluiten zelfs niet uit dat in het Spoorzone-gebied het inpassen van een deel van het Tapijtcentrum (de hoogbouw met showroom) een beter haalbaar alternatief is. Helaas krijgen we over de alternatieven geen helderheid van wethouder Gondrie.

Voor wat betreft de haalbaarheid van het bestemmingsplan zijn vooral de provincie en de betrokken bedrijven van belang.
Met name het Tapijtcentrum zelf lijkt niet in te stemmen met de voorgestelde locatie. Er is geen onderhandelingsresultaat waar dit bestemmingsplan een uitwerking van is. Integendeel, het college lijkt maar door te racen op de zelf ingeslagen doodlopende weg, terwijl de betrokken partijen langs de zijlijn staan. D66 vindt dat er eerst een onderhandelingsresultaat moet zijn voordat het bestemmingsplan kan worden vastgesteld.
Ook de haalbaarheid bij de provincie is twijfelachtig. De eerdere randvoorwaarden van de PPC waren immers: onderbouwing van de omvang van de perifere detailhandel en het zoeken naar alternatieven in de regio. De afgelopen jaren heeft Best al vaker een blauwtje gelopen bij de provincie: de plannen Schutboom, Structuurvisie en Dijkstraten-totaal zijn allemaal afgekeurd door de provincie. Weer teruggefloten worden is ernstig gezichtsverlies voor wethouder Gondrie.

Daarnaast heeft D66 vragen bij de toegestane bestemmingen in het plan: Het huidige Tapijtcentrumcomplex heeft naast een showroom/winkelfunctie ook een distributiecentrum van waaruit busjes tapijt bezorgen, ook voor andere winkels buiten Best. Dat kan toch nooit onder de genoemde perifere detailhandel vallen?
De grenzen tussen perifere detailhandel en gewone detailhandel zijn niet duidelijk. Waarom is Karwei perifere en Boerenbond gewone detailhandel?
Vrijwel alle zienswijzen werden door het college ongegrond verklaard. Maar… één bedrijf heeft zonder gemeentelijke toestemming het verkoopvloeroppervlak verhoogd van 1500 naar 1900 m2 en wordt in plaats van gestraft daarvoor beloond door het college: die zienswijze werd gegrond verklaard door het college. Dat valt toch niet uit te leggen?

De raadsvergadering over bestemmingsplan Dijkstraten op maandag 30 september 2002, heeft het plan goedgekeurd.